Ankara’nın Ayaş ilçesine bağlı Hacırecep mahallesi, doğal dokusu ve sakin yaşamıyla dikkat çeken köy yerleşimlerinden biri. Yol kenarı konumuyla öne çıkan bu bölge, özellikle sahibinden Hacırecep satılık arsa ve tarla ilanlarıyla yerli yatırımcılar arasında ilgi görüyor. Toplamda sadece bir ilanın yer aldığı listede, fiyatın 5,7 milyon TL olduğu ve 400 m²’lik bir imarlı arsa olduğu bilgisi öne çıkıyor.
Mevcutta sadece bir adet bulunan ilan üzerinden hareket edildiğinde, Hacırecep arsa ve tarla fiyatları 5,7 milyon TL civarında seyrediyor. 400 m² alan üzerinden değerlendirildiğinde, m² fiyatı yaklaşık 14.250 TL olarak hesaplanabilir. Bölgede yer alan bu tek parselin imarlı olması, fiyatın diğer imarsız arazilere göre daha yüksek olmasına neden oluyor.
Satın alınacak arsanın imar durumu ve ada-parsel sorgularının ilk adımda yapılması gerekiyor. İmar durumunun net olmaması durumunda proje geliştirme sürecinde sıkıntılar yaşanabilir. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarını TAKBİS sisteminden kontrol ettirmek, inşaat yapılabilirliği hakkında fikir verecektir. Belirtilen ilanda yer alan 400 m²’lik parselin imarlı olması avantaj sağlarken, tapu türünün müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunun da incelenmesi önemli.
Hacırecep arsa ve tarla alımında tapu türü büyük önem taşıyor. Müstakil arsa tapusu varsa alınacak risk daha düşükken, hisseli arazilerde ortaklar arasında anlaşmazlıklar çıkabilme ihtimali bulunuyor. Söz konusu ilanda tek parsel yer aldığı için hisseli tapu riski bulunmuyor. Ancak resmi kurumlardan ada-parsel sorgusu yapılarak, taşınmazın hangi koşullarda devredilebileceği netleştirilmeli.
Hacırecep satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken, arama motorlarında bu anahtar kelimeleri kullanarak daraltma yapabilirsiniz. Sitenin arama çubuğunda fiyat aralığı (5,7 milyon TL), alan büyüklüğü (400 m²) ve imarlı olup olmadığını filtre olarak seçmek, sonuçları hızla daraltmanıza yardımcı olacaktır.
Eldeki sınırlı ilan verisi üzerinden değerlendirildiğinde, tek bir imarlı parselin mevcutta olması nedeniyle bölgeye dair genel bir fiyat baskısı oluşmamış. Hacırecepda satılık arsa ve tarla ilanlarının ilerleyen dönemlerde artması durumunda, yerel talebe göre fiyatların şekillenmesi beklenebilir. Şu anki durumda, sadece bir adet ilan olduğu için piyasa hareketlerini tam olarak yorumlamak zor.
Toplam 5,7 milyon TL fiyatla sunulan 400 m² imarlı arsa, m² başına yaklaşık 14.250 TL gibi bir değerlendirme sunuyor. Bu rakam, Ankara’nın kırsal bölgelerine göre orta seviyede yer alıyor.
Özellikle tapu devri ve imar durumu belgelerinin eksiksiz olup olmadığına bakılmalı. Ayrıca, ada-parsel sorgusuyla araziye ilişkin hukuki kısıtlamalar incelenmeli.
Arama motorlarında sahibinden Hacırecep satılık arsa ve tarla yazarak sonuçlara ulaşabilirsiniz. Fiyat ve alan filtrelerini kullanarak tek ilanı hızla bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, araziyi diğer ilanlarla karşılaştırma kolaylığı sağlıyor. Burada 5,7 milyon TL / 400 m² ile yaklaşık 14.250 TL m² fiyatı ortaya çıkıyor.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gökler | 13 | 1.658 ₺ | |
| Gökler Köyü | 4 | 944 ₺ | |
| Çanıllı Uluyol | 2 | 3.433 ₺ | |
| Emine Tevfika Ayaşlı | 2 | 8.601 ₺ | |
| Sinanlı Hocasinan | 2 | 5.655 ₺ | |
| Ulupınar | 2 | 359 ₺ | |
| Başbereket Köyü | 1 | 1.417 ₺ | |
| Şeyhmuhittin | 1 | 1.657 ₺ |
